Minha Casa Minha Vida – Vantagens e Desvantagens

Antes da gente decidir em investir no nosso imóvel, passamos longas noites procurando a melhor maneira e o melhor imóvel que poderíamos comprar e uma delas foi participar do programa Minha Casa Minha Vida.

Pois bem, hoje eu vim falar um pouco melhor sobre ele, mostrando suas vantagens e desvantagens.

Primeiramente, precisamos saber do que se trata o mesmo. Resumidamente, podemos defini-lo como uma parceria entre o Governo e o Estado para beneficiar as famílias brasileiras, em especial para as famílias que possuem um valor mensal bruto inferior a R$ 5.000,00 e se a renda for inferior ao valor de R$ 3.200,00, é ainda melhor, pois sofrem redução no valor dos seguros e subsídios.

Entende-se por subsidio a parcela “paga” pelo Governo. Coloquei o paga entre aspas, pois esse dinheiro é devolvido posteriormente com os juros do financiamento.

Esse programa tem como foco dois tipos de compradores:

– O primeiro, que tem um renda mensal de até R$ 1.395,00 (não sei se o teto continua nesse valor). Para esse tipo de comprador, o programa é um pouco mais eficiente, por não precisar dar nenhum valor de entrada, a parcela é de até 10% do salário.

– Para quem ganha entre R$ 1.95,00 e R$ 4.900, não tem tanta facilidade, mas ainda assim é interessante, por ter um taxa de juros um pouco menor e o financiamento se dá até 30 anos.

Mas nem tudo são flores, é preciso estar atento antes de aderir ao programa: porque além de entregar os imóveis com qualidade duvidosa, algumas construtoras vendem as casas\apartamentos em lugares sem infraestrutura nenhuma, ou seja, leia atentamente o contrato, verifique o lugar e pesquise outras construções dessa empresa.

Além disso, é possível ter outro tipo de problema: você compra um imóvel na planta pelo programa MCMV e para isso ele deve custar no máximo R$ 190.000,00, , aqui no RJ pelo menos, sendo que vão pagando algumas parcelas que servem de adiantamento. Na hora de fazer o contrato referente ao financiamento de fato, o bem valorizou e ultrapassou o limite estipulado. Sendo assim, você não poderá mais fazer parte desse programa. :O Aqui tem uma matéria também sobre esse programa e o relato de uma mutuária que acordou uma parcela de R$ 560 no inicio e na hora de fechar o contrato, depois de já ter dado o valor da entrada, foi obrigada a pagar uma parcela de R$ 1.290,00.

E quem pensa que os problemas acabaram por aqui, dou-lhes mais um 😦 As pessoas que por ventura estiverem prestes a ter uma ascensão profissional, podem acabar sendo prejudicadas. Sabe o porquê?  Vamos supor o seguinte caso com valores fictícios: um casal com uma renda mensal de R$ 1.600,00 decide comprar um imóvel de R$ 94 mil. Sendo assim, ganharão um subsídio de R$ 9.600,00 e uma entrada de R$ 4.5o0,00. Até aí, tudo bem, mas no meio do caminho eles tiveram um aumento e a renda mensal subiu pra R$ 2.800. Com isso, as condições mudarão, eles perderão o subsídio “dado” pelo Governo e ainda terão que dispor de R$ 18.o00 para dar de entrada. Convenhamos que quem até ontem ganhava R$ 1.800,00 dificilmente terá esse valor de entrada, né? Sendo assim, verifiquem a renda mensal para se enquadrar em cada tipo de financiamento e se, por um acaso tiver uma proposta de promoção no trabalho, tente fechar o contrato do financiamento antes que tal promoção aconteça.

Mas ao final disso tudo, não pensem que o MCMV é uma grande furada. Até porque, para quem não tem condições de comprar um imóvel à vista e possui uma renda mensal baixa, essa continua sendo a melhor opção e muito mais vantajosa do que pagar aluguel, né?

Quem estiver interessado em fazer uma simulação do financiamento, clique aqui.

Nossa, acho que animei aqui e escrevi bastante.

Espero ter ajudado.

 

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