Financiamento: SAC X PRICE, Qual a diferença?

Comecei a  consultar os melhores bancos para tomar crédito imobiliário. Essa é uma etapa muito importante no financiamento, pois a partir dessa decisão, você vai comprometer boa parte da sua renda por longos anos. É preciso tomar muito cuidado na hora de escolher o melhor banco para esse momento, se é que existe, né?

Temos meio que claro na nossa cabeça que a Caixa é o melhor lugar, e sim, eles possuem uma taxa de juros bem menor, mas, no nosso caso, a CEF não consegue nos atender, pois de acordo com o total da nossa renda, não seria possível financiar todo o apartamento. Mas isso é papo para outro dia, pois ainda não defini qual será o banco, estou fazendo diversas simulações e quando estiver com um material comparativo razoável, compartilho com vocês.

Sabemos que qualquer ramo possui os seus termos técnicos e no Mercado Financeiro não seria diferente. Quando estamos em busca do crédito imobiliário, nos deparamos com diversos desses termos. Um deles é o Sistema de Amortização. Resumidamente posso falar que é a definição de como será feito o pagamento desse empréstimo e juros.

Atualmente, os mais usados são a Tabela Price, que pode ser definida como pagamento de prestações fixas, e o Sistema de Amortização Constante (SAC), que nada mais é do que prestações decrescentes.

Vou explicar rapidinho como funciona(quero deixar claro que não sou entendida desse assunto e tudo que explico aqui foi a partir de muita consulta:

– Como falei, a Tabela Price tem como premissa o valor igual para todas as parcelas, ou seja, o cálculo é feito de modo que as parcelas se mantenham fixas durante todo o período do financiamento, o que vai variando é o valor dos juros. Diferentemente,  do SAC, onde suas parcelas são decrescentes e os juros também. Vamos supor que seja um financiamento de R$400.000,00, a primeira parcela é de 2.000,00 + o juros acordado em cima dos R$ 400.000,00. Na próxima parcela, o juros vai ser sobre R$400.000,00 menos os  R$ 2.000,00 da parcela, ou seja em cima dos R$398.000,00. Por isso disse que as parcelas são decrescente, essa é a forma como é calculada as parcelas no SAC.

Não posso dizer qual é o melhor modo, matematicamente o SAC é uns 10% mais barato do que a Tabela Price, mas o SAC tem uma desvantagem, porque como as parcelas são decrescentes, as primeiras são bem mais altas que as da Tabela Price, por isso, tudo depende do seu planejamento e das suas condições para o primeiro momento. Outro ponto a ser considerado, é que, via de regra, os bancos limitam o valor da parcela a 30% do valor da renda. Com isso, é possível ao mutuário adquirir imóveis mais caros ao optar pela Tabela PRICE.

Fiz um resuminho um pouco grosseiro, mas prático, sobre a diferença entre elas.

tabela pricexsac

Portanto, apesar de clichê, é sempre bom ressaltar: não existe certo ou errado, o que existe é o que melhor se enquadra ao seu planejamento e orçamento. Então, pesquise bastante antes de tomar qualquer decisão, não se deixa levar pelas ladainhas de quem vende o serviço.

Espero ter ajudado.

Qualquer dúvida, é só deixar nos comentários.

Beijão!

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